Immobilier ancien : les prix baissent avant la hausse des taux BCE de septembre 2026

Publié ce mardi 8 septembre 2026 à 8h45, l'indice Notaires-Insee confirme un nouveau repli des prix de l'immobilier ancien en France, environ 1% sur le trimestre. Une baisse qui tombe dans un timing particulièrement mal choisi : la Banque centrale européenne doit relever ses taux directeurs jeudi 10 septembre, un mouvement qui devrait renchérir le coût du crédit immobilier au moment même où le marché tente de se stabiliser.

Les maisons plombent le marché, les appartements résistent

Le repli ne touche pas tous les biens de la même façon. Les maisons anciennes portent l'essentiel de la baisse, quand les appartements restent quasiment stables. Un écart qu'on retrouve aussi bien en Île-de-France, où les appartements gagnent même un peu de valeur pendant que les maisons chutent, que dans le reste du pays.

Ce que ça donne concrètement à Paris et à Lyon

À Paris, le prix moyen d'un appartement ancien s'établit autour de 9 840 euros le mètre carré, loin du pic de 11 180 euros atteint en 2023, avec un écart qui va du simple au presque double selon l'arrondissement, environ 8 000 euros dans le 19e contre plus de 14 000 euros dans le 6e. À Lyon, le prix moyen tourne autour de 4 590 euros le mètre carré, avec des quartiers qui restent nettement moins chers que d'autres.

Pourquoi les acheteurs négocient plus qu'ils n'achètent

Les Notaires de France pointent un changement de comportement plus profond qu'une simple correction de prix : les acheteurs prennent davantage de temps avant de s'engager, et négocient plus systématiquement. Quatre critères pèsent désormais dans leur décision : l'état et l'emplacement du bien, sa performance énergétique dans un cadre réglementaire de plus en plus strict, sa fonctionnalité au quotidien, et le respect d'un budget contraint par le coût du crédit. Le marché se durcit autant par cette sélectivité que par les prix eux-mêmes.

Un marché qui cherche encore son plancher

Les volumes de transactions se sont redressés depuis fin 2024, après la longue chute provoquée par la remontée des taux d'intérêt, mais ce redressement marque désormais le pas. L'Insee a d'ailleurs révisé à la baisse sa lecture du trimestre précédent, initialement annoncé en légère hausse.

Deux mouvements qui se percutent au même moment

Cette publication tombe deux jours avant la décision attendue de la BCE, qui doit relever son taux de dépôt jeudi pour la deuxième fois de l'année. Un marché immobilier qui peine déjà à retrouver un plancher stable s'apprête donc à encaisser un renchérissement supplémentaire du crédit, avant même d'avoir digéré la première vague de hausse de taux du printemps.

Données issues de Immobilier : les prix des logements anciens en baisse de 0,8% sur un an, MoneyVox, de Les prix de l'immobilier ancien en France baissent de 1% au 2e trimestre 2026, Devizu.news, et du marché immobilier en septembre 2026 en France, analyse Notaires de France, Optimhome.